【会员动态】中估联 - 上海存量建设用地中的
发布时间：2017-07-10 04:51:01 来源： 本站 浏览次数：510
受中国土地估价师与土地登记代理人协会委托，上海市土地估价师协会于2017年6月30日至2017年7月2日在上海图书馆报告厅举办2017年上海市土地估价师继续教育培训。上海中估联信息技术有限公司董事长、上海市土地估价师协会轮值会长许军受邀在6月30日上午进行《上海存量建设用地中的"棕地"评估》课程讲解，生动介绍了国内外污染地块评估方法及治理经验，并且详细阐述了污染地块评估体系研究以及其风险评估与提示，结合实例分析给出了结论及建议，受到了与会人员的一致认可。
课程开篇，许总就坦言“土地污染容易治理却难，难在方法、难在成本、难在彻底、难在估价”。通过目前全国污染地块情况介绍，他认为在存量土地的二次开发利用实践过程中，污染地块治理与再利用的问题必然会越来越受到重视，污染地块评估可望成为土地估价机构的一项潜在业务。随后，从国外地块成功修复治理的经验与亮点引申到污染地块评估的流程研究、评估原则以及评估的思路和技术要点。并指出在呈现结果的《污染地块估价报告》中，应当包括现状提升、潜在危险提示、转让的风险提示等10项提示内容。而后，许总举了评估时点（段）分别为污染地块治理前、中、后三个实例来详细说明污染地块的评估流程与方法。
最后许总为大家总结了污染地块评估技术的本质要点：“污染地块的价格评估不能简单地将假设未受污染影响的价格扣除预估的修复成本得到，因为土地的环境污染造成的市场不利预期和“污名”土地造成的健康和心理同样会极大影响待估土地的市场价格。”并为此给出五项建议：
本次继续教育加深了估价师对行业的认知度，从更深层面认识估价不应局限在一小部分。而存量建设用地评估要素，特别是风险影响因素评价体系及量化参考标准，对行业有较强的借鉴和指导作用，有利于促进房地产估价行业创新发展。
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